Отличия апартаментов от квартир: плюсы и минусы
Что такое апартаменты
Что такое квартира
Апартаменты и квартира: в чем разница
Преимущества и недостатки апартаментов
Юридический статус и вопрос прописки
Размер налога на имущество на апартаменты
Как перевести апартаменты в жилой фонд
Что дороже: апартаменты или квартиры (коммуналка)
Выводы
Многие покупатели, а иногда и профессионалы рынка недвижимости не знают, в чем состоят отличия апартаментов от квартиры. Предложений по продаже апартаментов становится все больше. Например, на популярном сайте циан около 140 вариантов продажи апартаментов в Москве и Московской области, 42 варианта — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 51 предложение — в Краснодарском крае, 3 предложения — в Ставропольском крае. Стоит отметить, что на подобных специализированных сайтах в описании продаваемого объекта отсутствуют какие-либо уточняющие моменты, касаемо сути апартаментов. Описание в принципе ничем не отличается от объявления по продаже квартиры.
Апартаменты — относительно новый вид жилья на российском рынке, поэтому о них мало кто знает.
Если вы, как и автор, представляете себе апартаменты в виде квартиры на последнем этаже высотки с большим балконом и бассейном на крыше, придется вас разочаровать. Потому что это не оно.
Что такое апартаменты
Из официальных источников, а именно из Приказа Министерства спорта и туризма РФ в 2011 г. понятие апартамент понимается как комната (или несколько комнат) в местах для размещения с наличием всех удобств для временного проживания.
По документам к апартаментам относятся помещения площадью не менее 40 квадратных метров. В комнатах установлены санузел и мебель. С юридической точки зрения апартаменты признаются нежилой недвижимостью.
Они бывают нескольких типов:
-
собственно, апартаменты;
-
сервисные апартаменты;
-
апарт-отели;
-
кондо-отели.
Первые три вида апартаментов нельзя купить в собственность, их можно только арендовать на короткий или длительный срок. При этом сохраняется гостиничное обслуживание. В кондо-отелях номера могут как сдаваться, так и выкупаться. Но все же отличия апартаментов от квартиры есть, о них мы и расскажем далее.
Ранее апартаменты были популярны только за рубежом. После обвалившегося спроса на офисные помещения, они появились и в Москве, после — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и в других крупных городах России. Застройщикам удобно продавать в одном здании коммерческие площади и квадратные метры жилья. Не продастся одно — продастся другое.
Что такое квартира
Все могут легко представить себе квартиру. Это отдельное помещение с обособленным входом, состоящее из одной или нескольких комнат, расположенное в многоквартирном доме и приобретаемое физическими или юридическими лицами. Целью приобретения квартиры является проживание или ее сдача в аренду. Стандартная планировка квартиры включает кухню, жилые комнаты, санузел.
Основными признаками квартиры можно назвать следующие черты:
-
обособленность, что значит, что у каждого владельца имеется отдельный вход в дом;
-
наличие одной или нескольких спален;
-
наличие вспомогательных помещений для обеспечения удобства проживания (с/у, кухня, прихожая).
Основной характеристикой квартиры как объекта недвижимости является общая и жилая площадь. По документам общая площадь суммируется исходя из количества отапливаемых и неотапливаемых помещений, которые считаются по определенным коэффициентам. Значения коэффициентов определяются правилами технической инвентаризации.
К жилой площади относится та часть квартиры, которая предназначена для проживания. В нормативно-правовых документах, однако, нет точного определения жилой площади и метода ее расчета. Жилая площадь квартиры не включает: балкон, лоджию, кладовку и другие неотапливаемые помещения.
Апартаменты и квартира: в чем разница
tretyrim.ru
Апартаменты и квартира: в чем разница? | Финансовый гений
Что такое апартаменты?
Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.
Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие “апартаменты”, это слово ( appartement, appartamento) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.
Апартаменты – это нежилые помещения, в которых созданы необходимые условия для проживания.
Соответственно, апартамент – это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.
Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).
Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию “апартаменты”, поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.
На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.
Далее я подробно, по пунктам рассмотрю, чем отличаются апартаменты от квартиры, чтобы вы сами могли сделать выводы, интересен ли этот тип недвижимости конкретно для вас, и чем.
Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?
Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.
Отличие 1. Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.
Отличие 2. Невозможность регистрации. В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.
Отличие 3. Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.
Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.
Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.
Отличие 5. Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.). Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами. Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.
Отличие 6. Защита дольщиков. При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.
Отличие 7. Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.
Отличие 8. Цена. И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир – это их цена. Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами. К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.
Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой. Исходя из вышеперечисленных отличий, я хочу сделать вывод:
Апартаменты – это хороший вариант для инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду: купить их вы можете существенно дешевле, а сдавать в аренду примерно по такой же цене, как и квартиру. А вот покупать апартаменты, для того, чтобы жить в них – на мой взгляд, не лучшее решение, т.к. текущие затраты на содержание такого жилья будут существенно выше, плюс вы будете испытывать массу неудобств, которые я описал выше.
Тем не менее, это только мое субъективное мнение, а вы можете делать свои выводы сами. Главное, хорошо понимать, чем отличаются апартаменты от квартиры, что я доступно объяснил вам в этой статье.
В последующих публикациях я буду подробнее рассматривать покупку апартаментов как инвестиционного актива. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч на Финансовом гении!
fingeniy.com
плюсы и минусы апартаментов перед обычной квартирой. Как отличить апартаменты от квартиры при покупке?
Основные отличия апартаментов от квартиры, плюсы и минусы такого жилья.
На отечественном рынке понятие апартаментов появилось совсем недавно и это вовсе не элитное жилье. Сейчас это могут быть достаточно простые квартиры, предназначенные для проживания студентов. В статье мы рассмотрим основные отличия.
Что такое апартаменты в недвижимости?
Апартаменты — это помещение для проживания с количеством комнат больше двух и наличием санузла и ванной. Это могут быть как шикарные пентхаусы, так и небольшие уютные студии. Существует несколько классов апартаментов. Чем выше класс, тем шикарнее жилье. Существуют апартаменты класса Люкс, в которых кроме хорошего жилья с отличным ремонтом, есть гаражное помещение и охрана.
Апартаменты в гостиницеЧем отличаются апартаменты от квартиры?
Отличий на самом деле очень много. Апартаменты изначально не являются частью жилого фонда и могут быть построены в нежилых помещениях. Изначально такое жилье организовывалось в пром зонах, что очень актуально для больших городов, в которых недостаточно места для строительства жилого дома. По сути дела апартаменты могут быть построены в огромных элитных комплексах, бизнес центрах.
Если утрировать, то вы можете жить в бизнес центре на последнем этаже. Весь этот этаж будет состоять из апартаментов. На нижних этажах будут располагаться офисы. Но на самом деле не всегда так, ведь подобное жилье может предоставляться в мини-отелях и отдельных жилых комплексах. Но имеется огромная разница в юридических отличиях и не только.
Просторные апартаментыАпартаменты и квартира — что лучше, выгоднее: плюсы и минусы
Сейчас рынок апартаментов достаточно популярен из-за невысокой стоимости жилья. Низкая цена обусловлена тем, что застройщику приходится тратить гораздо меньше средств и времени на получение разрешения на строительство. При этом к такому уровню жилья предъявляется гораздо меньше требований, связанных с инфраструктурой.
Плюсы апартаментов:
- Низкая цена
- Удобное расположение в центре города
- Наличие дополнительных преимуществ (охрана, стоянка)
Недостатки апартаментов:
- Невозможность регистрации
- Отсутствие рядом школ и садиков
- Невозможность получения бесплатного места в школьных или дошкольных заведениях из-за отсутствия прописки
- Высокая цена на коммунальные услуги и обслуживание помещений
Ключи от апартаментовЧем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках, при покупке?
Вы должны понимать, что в документах не на все апартаменты имеется пометка для проживания. Если в документах четко указано о том, что это отель или гостиница, то вы сможете получить временную регистрацию, сроком до 5 лет. Если пометки про отель или гостиницу нет, то к сожалению, права на регистрацию вы не получите.
Соответственно вы не сможете сдать ребенка в ближайших сад или школу бесплатно, получить работу или бесплатное медицинское обслуживание. Цена на такое жилье гораздо ниже чем на квартиры, но при этом качество гораздо выше. Это удобная планировка и возможные дополнительные удобства, такие как паркинг, охрана.
Отличия квартиры от апартаментовАпартаменты и квартира: в чем юридическая разница?
По сути дела это не жилая недвижимость, а коммерческая. Собственно это и есть основной недостаток. Также есть масса юридических тонкостей. Основной недостаток — отсутствие постоянной регистрации. При этом далеко не во всех апартаментах можно получить и временную прописку. Также застройщик не обязан рядом строить школы, сады и те здания, которые нужно возводить рядышком с жилым фондом.
Как отличить апартаменты от квартиры при покупке?
Изначально застройщик предупреждает, что осуществляется продажа апартаментов, а не жилого фонда. Но все же некоторые продавцы пытаются скрыть этот факт. Но в документах всегда указывается, что помещение не относится к жилому фонду. Некоторые застройщики обещают перевести некоторые апартаменты в жилой фонд, но это сделать достаточно сложно.
Ведь изначально необходимо чтобы оно соответствовало всем требованиям к жилым помещения. То есть рядом должны быть сады, школы. Учтите, что цены на ЖКХ и налог на жилье будет выше, чем обычной квартиры. В среднем цены на ЖКХ за 1 квадратный метр варьируются в пределах 5-10 долларов.
АпартаментыНесмотря на хорошее качество жилья и невысокие цены, апартаменты имеют массу недостатков перед обычными квартирами. Это нужно учитывать при покупке.
ВИДЕО: Отличия апартаментов от квартиры
heaclub.ru
преимущества и недостатки разных категорий жилья
Современный рынок недвижимости полон большим количеством вариантов на любой вкус. Но, прежде чем приступать к выбору жилья, важно определиться, где именно вы будете жить.
Многие риелторы предлагают приобрести современные апартаменты вместо обычных квартир. Если вы не знаете, в чем разница апартаментов и квартиры, советуем разобраться в этом вопросе, так как каждый тип жилья имеет свои нюансы.
Мы покажем вам определение апартаментов и квартир, их плюсы и минусы и наиболее существенные отличия.
Плюсы и минусы современных апартаментов
Для начала поговорим о понятии апартаментов. Что означают апартаменты? Это недвижимость, предназначенная для временного проживания – и, как правило, имеющая высокую стоимость.
Можно представить, что такое апартаменты в новостройке: в большинстве случаев такое жилье имеет современный лаконичный дизайн, а дешевые варианты оснащены только самым необходимым (в отличие от дорогостоящих помещений с баром, джакузи и другими преимуществами).
Что это такое, квартира-апартаменты, несложно понять, если узнать больше об условиях обслуживания в таких помещениях. По сервису они напоминают номера в гостинице, так как вам всегда вовремя поменяют постельное белье, выполнят уборку комнат и предоставят целый перечень других услуг.
Внимание! Стоимость проживания в московских апартаментах начинается примерно с 12 тысяч долларов.Один из критериев, чем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках – это статус такого жилья.
Что это, статус апартаментов? Имеется в виду, что данные помещения не относятся к жилому фонду и чаще всего размещены в офисных зданиях.
Юридический статус апартаментов несет и конкретные требования к их площади: такое жилье должно иметь площадь от 40 квадратных метров, как минимум две жилых комнаты, отдельную кухню и санузел.
Теперь мы плавно подошли к вопросу, в чем подвох апартаментов. Так как такие помещения являются объектом коммерческой недвижимости, взять апартаменты в собственность нельзя.
Нередко риелторы останавливают внимание на том, что вы не сможете в них прописаться. Что значит апартаменты без права прописки? Это говорит о том, что вы можете лишь арендовать их для временного проживания.
Несмотря на то, что есть немало нюансов, чем апартаменты отличаются от обычной квартиры, у них имеются и свои преимущества. Поэтому советуем взвесить все за и против апартаментов перед поиском подходящего жилья.
Плюсы апартаментов:
- свободная планировка. Подразумевается использование офисного жилья или приобретение апартаментов в новостройке, что значит возможность переделывания внутренних конструкций по своему усмотрению;
- развитая инфраструктура. Наиболее дорогостоящие апартаменты размещены на территории, прилегающей к фитнес-клубам, СПА-центрам, магазинам и другим объектам;
- удобное размещение. Поскольку большинство апартаментов ориентировано на бизнес-класс, такое жилье находится недалеко от деловых центров города;
- если рассматривать плюсы апартаментов с точки зрения окружения – вы можете быть уверены, что по соседству найдете единомышленников или лиц аналогичного социального статуса.
Чем плохи апартаменты, так это стоимостью: для некоторых она будет заоблачной. Но если анализировать, в чем минусы апартаментов, то их ценовые характеристики можно считать и преимуществом, так как по сравнению с квартирами с аналогичным размещением и дизайном они будут гораздо более дешевыми.
Основные особенности квартир
Теперь обсудим, в чем разница квартиры от апартаментов. Квартира – место, где мы можем чувствовать себя полноценными хозяевами (если, конечно, приобрели это жилье, а не взяли в аренду). Такое помещение имеет отдельный вход и оснащено всем необходимым для жизни.
Но в новостройках все чаще отсутствуют коммуникации, поэтому, отдавая предпочтение такой категории жилья, стоит не забывать о будущих расходах.
Грамотные специалисты помогут вам подвести воду, газ, электроэнергию, установить сантехнику и даже выполнить ремонт в квартире с учетом ваших предпочтений. Но есть одно «но»: в отличие от апартаментов, переделать квартиру внутри не всегда будет просто.
Помните! На некоторые проектные работы (к примеру, прокладывание газовых коммуникаций или реконструкция несущих стен) необходимо получить разрешение от контролирующих органов.Еще один момент, в чем отличие квартиры от апартаментов – это ее размещение. Располагая ограниченными средствами, вы сможете выбрать более бюджетный вариант подальше от центра города.
Квартиры относятся к жилому фонду, поэтому нет ограничений относительно их площади и количества комнат. И приобрести их в личную собственность вполне реально. Пожалуй, наиболее приближенный к апартаментам вариант квартир – это современные студии, выполненные в соответствии с последними тенденциями дизайна.
Чем студия отличается от апартаментов? Это те же характеристики, как и в случае обычных квартир.
Характерные отличия
Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:
- Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.
- Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.
- Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.
- Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.
- Тип недвижимости. Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – жилой. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения таких помещений. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в офисах.
- Внутренняя планировка и площадь. В отличие от квартир, на апартаменты существуют законодательные ограничения по площади, количеству комнат, их параметрам и планировке.
- Оснащение. Свою квартиру придется оформлять самостоятельно. Заезжая в апартаменты, вы получаете максимальный комфорт, так как в большинстве случаев они обставляются богатой мебелью и техникой.
Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.
kvartira-rf.com
Апартаменты и квартира — в чем разница, что это такое, чем отличаются, минусы и плюсы
Содержание статьи
Чем отличаются эти форматы недвижимости
Разница заключается в юридическом статусе и стоимости. Как правило, первые стоят намного дешевле, но не являются жилым помещением и относятся к коммерческим зданиям.
Понятие обычной квартиры определено законом как иесто для проживания, соответствующее пожарным, санитарным и строительным нормам и пригодное для постоянного проживания. А вот об апартаментах в сказано лишь, что они должны иметь площадь не менее 40 квадратов, кухню и санузел.
Различие помещений
| Обычная квартира | Апартаменты | |
| Прописка | Все проживающие без проблем могут оформить прописку. | Так как юридически это не жилье, значит, собственнику не получится прописаться. Что касается временной регистрации, она возможна, если оформлены на бумагах как гостиница. |
| Социальная ответственность | Застройщик обязан возводить МКД в микрорайонах с развитой инфраструктурой (рядом должны располагаться школы, поликлиники, парки и прочие объекты). | Закон не обязывает наряду с возведением зданий задумываться о благоустройстве прилегающей территории и наличии соцобъектов. |
| Стоимость | Цена новой в ЖФ выше. | Она намного ниже, что объясняется отсутствием такой ответственности у застройщика. |
| Размер квартплаты | Ниже. | Выше. За холодную воду и водоотведение придется платить на 10% больше, за горячую и отопление – на 22% больше, а если недвижимость подсоединена к городским коммуникациям не напрямую, а через посредников, то цены еще больше. |
| Налог на имущество | 0,1% | 0,5% |
| Субсидия | Предоставляется определенной категории социально незащищенных слоев населения. | Не предоставляется никому, так как о владельцах апартаментов ЖК ничего не гласит. |
| Ситуация с общим имуществом (подвалы, чердаки и пр.) | Все технические помещения поделены на равные площади между владельцами. | Покупатель квартир владеет лишь купленными квадратными метрами, владельцем всех технических помещений и инженерных коммуникаций является застройщик. Чтобы получить право пользоваться подвалом или чердаком, собственник должен арендовать или выкупить их у владельца. |
| Товарищество собственников жилья | Можно создать без проблем. | Нет возможности создать. |
| Разрешение на перепланировку | Можно получить, но с большими проблемами. | Считается со свободной планировкой и можно делать ремонт на свое усмотрение. Ограничения касаются лишь несущих конструкций. |
Плюсы и минусы апартаментов
Прописка и перевод в жилой фонд
В настоящее время оформить в ЖФ проблематично. В Москве уже известны успешные случаи. Для этого потребуется согласие всех проживающих граждан и судебное разбирательство.
Как действовать:
- Получить согласие (заверенное нотариально) всех жильцов.
- Если все согласны, следующим этапом будет подача заявления с просьбой о переводе в ДЖПиЖФ по месту расположения апартаментов.
- Оформление выписки из распоряжения о оформлении здания в ЖФ.
- Получение выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по использованию ЖФ.
- Перепланировка и переустройство в соответствии с нормативами жилых помещений, после этого нужно предоставить акт о завершении работ.
- Обращение в БТИ для получения новых документов на объект.
Если Департамент вынесет положительное решение, будет направлено уведомление в Росреестр о внесении в ЕГРН изменений.
Сама процедура перевода является бесплатной. Но придется оплатить услуги нотариуса и пошлины за оформление необходимой технической документации.
Плюсы и минусы при покупке
| Преимущества |
|
| Недостатки |
|
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Поделиться в социальных сетях
rusfinancist.net
В чем разница между квартирой и апартаментами?
Апартаменты, в отличие от квартир, относятся не к жилой, а к коммерческой недвижимости. Главные достоинства этого формата жилья – доступная цена и хорошее расположение в центре города. В числе минусов – невозможность оформить постоянную регистрацию и более высокая ставка налога на недвижимость. Подробно об апартаментах в Москве рассказывает Роман Ткаченко, глава представительства холдинга RD Group в России.
Расположение
Выигрышное расположение – одно из главных преимуществ апартаментов. В центральных районах Москвы осталось очень мало места под жилую застройку. А большинству компаний, которые строят на месте промзон, удается получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости и апартаментов, а не квартир.
5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
Дизайнерские решения
Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.
Цены и налоги
Сегодня продаются апартаменты всех классов, от комфорт-класса до элитных, и самой разной площади. Стоят апартаменты обычно на 15-20% дешевле, чем квартиры в жилых комплексах в тех же районах. В данный момент апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и для них ставка ежегодного налога гораздо выше, чем для жилья: 2% от кадастровой стоимости объекта. Минус апартаментов еще и в том, что, так как формально апартаменты не считаются жильем, инфраструктуру в расчете на их жителей не обязан строить ни девелопер, ни город.
Можно ли перевести апартаменты в жилье?
Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов
Будущее апартаментов
В ноябре вышло постановление правительства Москвы, согласно которому апартаменты смогут размещаться только в гостиницах, апарт-отелях и других объектах для временного проживания и не могут быть объектами для постоянного проживания. Однако новое постановление не коснется проектов, уже получивших разрешение на строительство. Власти стремятся урегулировать рынок апартаментов, и, скорее всего, в 2015 году будут приняты и другие законы: например, ожидается изменение ставки ежегодного налога.
Фото: ep stock/Fotolia
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Налог на апартаменты: точный расчет
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
В чем подвох низкой цены апартаментов?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Рынок жилой и коммерческой недвижимости полнится от предложений. Отдельный сегмент – это элитные предложения, которые представлены очень дорогими альтернативами. Риэлторы, предлагая недвижимость, порой называют квартиру апартаментами. Это слово становится символом роскоши, богатства, независимости. Но являются ли данные понятия синонимами? Даже поверхностный анализ категорий показывает, что они обозначают совершенно разные вещи.
Апартаменты – это класс арендной недвижимости, ориентированный на временное проживание богатых гостей в условиях повышенного комфорта. Отличительные характеристики такой площади – стильный дизайн, наличие ванны с джакузи, полная техническая обеспеченность. Проживать здесь можно только на временной основе, что обусловлено особенностями недвижимости.
Квартира – это вид недвижимости, предназначенный как для постоянного проживания, так и для аренды. Данный объект обладает обособленным входом и полностью приспособлен для жизни. Здесь должно быть отопление, водопровод, санузел и другие удобства. Квартиры отличаются друг от друга различными параметрами: расположение, площадь, тип строения, этажность.
Итак, апартаменты – это временное жильё, больше напоминающее гостиничный номер. В своём классическом понимании такой тип недвижимости предполагает полное обслуживание, включая замену белья, полотенец, уборку (в удобное для гостей время). Соответственно, стоимость апартаментов очень велика (в Москве квадратный метр площади стартует с 12 тысяч долларов). Квартиры в разы дешевле, но зато здесь никто не делает уборку, да и интерьер, как правило, выполнен без претензии.
Апартаменты класса «Люкс»Апартаменты необязательно относить к жилому фонду, поэтому их можно создать и в офисных зданиях. Для проживания в квартире такая принадлежность обязательна, иначе нельзя будет заключить договора на подачу электроэнергии по льготным ценам. Согласно требованиям законодательства (постановление Госстандарта), площадь апартаментов должна составлять 40 кв.метров и более, при этом в них должно быть 2 и более жилые комнаты, собственный санузел, кухня. К квартире никто таких требований не предъявляет: здесь может быть всего одна комната, а площадь – даже 20-25 кв.метров.
Выводы TheDifference.ru
- Целевая направленность. Апартаменты предназначены для временного проживания, в то время как квартира – для постоянного.
- Возможность регистрации (прописки). Пользование квартирой на правах собственности или аренды даёт возможность получить прописку. Пребывание в апартаментах такого права не даёт.
- Стоимость. Цена обычной квартиры ниже апартаментов в несколько раз, что обусловлено различными классами недвижимости. Кроме того, жилая недвижимость реализуется в широком стоимостном диапазоне – в отличие от своего дорогого «собрата».
- Обслуживание. За квартирой необходимо ухаживать своими силами, выполняя все работы самостоятельно (или с привлечением других людей). Апартаменты, как правило, обслуживаются собственником, а жильцам остаётся лишь радоваться жизни.
- Фонд недвижимости. Квартиры относятся к жилому фонду, в то время как апартаменты – к нежилому. Соответственно, сделать их можно даже в офисном здании, а также в ином сооружении такого типа.
- Количество комнат и площадь. Согласно требованиям закона, в апартаментах должно быть как минимум 2 комнаты, площадь которых – свыше 40 кв.метров.
- Комфорт. Обычная квартира может «похвастать» лишь тем, что приобрёл в неё хозяин. Апартаменты – это априори «богатая» недвижимость: здесь есть полный спектр удобств и благ.
thedifference.ru